Русская Община

Дом в деревне часто привлекает городского жителя. Недорого купить дом в деревне вполне реально
Всегда низкую стоимость имеет жилье, которое удалено от города не менее чем на 50 км. Особенно это касается населенных пунктов без крупных заводов и предприятий. В таких деревнях мало рабочих мест, поэтому трудоспособное население перебирается в город.

Неподалеку от крупного населенного пункта можно купить дом, который нуждается в капитальном ремонте. Низкую стоимость имеет жилье, сильно удаленное от подъездных дорог или расположенное в поселках без центральной коммуникации.

Вы можете самостоятельно искать предложения по объявлениям в газетах или в Интернете. Многие покупатели размещают свои координаты для связи в средствах массовой информации. В этом случае лучше сразу указать ваши требования к будущему дому.

Бывает и так, что люди недорого покупают дом в деревне в отличном состоянии, с коммуникациями и подъездными путями. Такая удача случается, когда продавцу-хозяину дома надо срочно уехать и ему некогда ждать, когда риелторы подыщут ему покупателей.

Как показывает практика, в разгар дачного сезона сельские жители редко продают свои дома. Самое оптимальное время для совершения сделки — это поздняя осень или зима.

Что нужно сразу выяснить у хозяев дома

1. Материал, из которого сделано жилье. Следует помнить, что наиболее долговечными являются кирпичные здания. Самыми полезными для здоровья считаются дома из бруса, оцилиндрованного бревна, в общем — из дерева. Худшим вариантом будет шлаконаливная постройка (из цемента и угля).

2. В какой форме собственности находится участок.

3. Каким транспортом можно добраться до дома в деревне? Есть ли там газ, вода, канализация? Какое расстояние до водоема, реки? Как далеко расположена дорога? Не будет ли там пыльно и шумно? Есть ли сад, хозяйственные постройки, колодец?

4. Год постройки дома, наличие погреба.

5. Сколько времени дом пустует? Если там проживают люди, то кто прописан.

6. Кто ранее был хозяином дома

Все эти вопросы необходимо задать еще по телефону. Если человек говорит: «Продам дом в деревне недорого», — это еще не означает, что он полностью подготовил его к приезду новых хозяев. Чтобы избежать возможных неприятностей, следует выяснить важные юридические аспекты заранее. Если ответы вас вполне удовлетворят, то можно договариваться о встрече.

Осмотр дома перед покупкой

1. Сначала надо обратить внимание на крышу. Имеет значение состояние ее покрытия. Следует осмотреть чердак и проверить состояние бревен. Если они сгнили, то это очень опасно. Бревна можно проверить при помощи шила — им нужно проткнуть дерево. Если шило входит легко, значит бревно гнилое. Для их замены вам потребуется раскрыть крышу, что под силу только специалистам.

2. Необходимо проверить состояние подпола. Бревна, прилегающие к земле, следует тщательно осмотреть. Земля должна быть сухой, а бревна целыми. Под тяжестью дома гнилые бревна начинают оседать.

3. Определите, прямо ли стоит здание, прямой ли конек у крыши. Для этого надо отойти от дома метров на 30. Опущенный угол постройки говорит о просевшем фундаменте.

4. Дом в деревне должен быть теплым. Поэтому следует провести осмотр печки (если она есть). Есть ли трещины на печке, в каком состоянии ее фундамент и труба. Некоторые покупатели делают пробную протопку.

5. Проверьте работу всех инженерных коммуникаций.

6. Если здание вам понравилось, то займитесь проверкой документов. Правильно оформленные бумаги на дом — залог успешной сделки. В противном случае покупка может затянуться на несколько лет. Если все в порядке и продавец является законным собственником жилья, то смело заключайте сделку. Ее необходимо регистрировать в соответствующих органах по месту нахождения недвижимости.

Чтобы купить дом в деревне его надо не только выбрать и осмотреть, но и оформить важные бумаги.

Документы для регистрации сделки

— документ, который подтверждает право продавца на постройку;
— технический паспорт, справка БТИ, документы на землю (акт, кадастровый план, постановление о выделении участка);
— согласие на сделку купли-продажи супруга продавца, заверенное нотариусом;
— договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины.

Право собственности на дом в деревне также необходимо зарегистрировать, и получить свидетельство собственника.

Проживание или отдых в сельской местности дает массу преимуществ. Самым главным аспектом здесь является размеренная жизнь, тишина и близость природы. Применив грамотный подход, вы сможете стать владельцем хорошего дома в деревне.